2024年3月29日发(作者：)

旺旺集團董事長蔡衍明自蓋豪宅

帝寶豪宅住戶非富即貴，1戶動輒3億多元起跳，已

令人咋舌，但本刊調查，連續3年拿下台灣首富桂冠

的旺旺中時集團董事長蔡衍明，現要在北市東區蓋一

整棟豪宅自住，光投資興建就要4、50億元，市值更

上看百億元，展現身家3千億元的首富氣勢。不僅如

此，待新居落成後，蔡衍明還要與為數不少的子女及

「孩子的媽媽們」，相聚在同個屋簷下，共享天倫之

樂。

週末午後，北市忠孝東路與敦化南路口，逛街人潮川

流不息，周遭不僅有神旺大飯店、錢櫃KTV、誠品書

店，還有好幾間知名百貨與豪宅，全集中在這黃金商

圈。徒步於人行道上，眼前盡是綠油油的林蔭樹海，

視野奇佳。

蔡衍明新居的前身為「中和羊毛大樓」，基地面積400

多坪，將興建14層樓高的新豪宅。

蔡衍明在北市敦化南路自蓋豪宅，市值上看百億元，

展現首富氣勢。

座落敦南 天倫宅

從忠孝東路彎入敦化南路，沿著街道成排佇立的大

樓，突然缺了一角，原來是有一塊四百多坪的工地，

正在施工。仔細端看，工程圍籬上的建照寫著「人旺

敦南大樓新建工程」，起造人為旺旺集團旗下的人旺

公司。

本刊調查，工地前身為「中和羊毛大樓」，樓高八層，

原是服飾賣場與商辦。四年前，旺旺集團以二五．二

億元向中和羊毛公司買下，當時外界紛傳，旺旺可能

改建成商務飯店或商場。

如今大樓已夷為平地，怪手正用力深挖地基，蔡衍明

葫蘆裡到底賣什麼藥？本刊調查，答案並非外界所猜

測的商辦用途，而是「非賣品」，蔡衍明要蓋一整棟

豪邸，做為自家大宅院，聚集所有女友與子女。旺旺

集團幹部對本刊透露：「那塊地當五星級飯店太小，

當總部也不夠氣派，想來想去，不如老闆自己住。」

曾有媒體詢問蔡衍明是否有七個女友、十個子女，他

笑而不答。

知情人士說：「蔡老闆是很隨興的人，外傳的子女數

字，對他來說不是那麼重要，他台北、上海兩地跑，

會蓋新居，是希望至少在台北，能有個與家人團聚的

地方。」

豪宅外觀由知名建築師李天鐸設計，以灰色系石材、

深色玻璃、金屬板、造型框架打造，具流行感。

一戶一層 三電梯

新居已在去年動工，預計明年底前蓋好，後年再來裝

潢。「老闆對周遭環境很熟悉、習慣，附近又有神旺

飯店，如此一來可以連成一氣，形成集團在北市的重

要據點。」知情人士說。

蔡衍明現居仁愛路圓環上、屋齡六年的「潤泰敦仁」，

他買下八樓整層共三百多坪，市值六億元，與潤泰集

團總裁尹衍樑為鄰，新居距此僅一百多公尺。

今年美國富比士雜誌（Forbes）公布的台灣五十大富

豪榜中，蔡衍明再度以九十六億美元（約新台幣二九

二四億元）身家，連續第三年拿下台灣首富寶座。首

富的新家當然更勝以往，本刊調查，「旺宅」共有地

上十四層、地下五層，總樓地板面積約四千二百多坪，

每層樓約二百多坪。

樓層規劃上，依據建照資料，一、二樓為餐飲業，研

判應為預約制的頂級餐廳，餐廳大門面向敦化南路；

三樓則為家人聚會場所，有電影院、健身房、交誼廳。

四樓以上則為住家，採一層一戶，共十一戶，每戶都

配有三部電梯，蔡衍明將住在頂樓的樓中樓。

為顧及隱密性，車道、警衛室、及住家大門，都開在

建物後方的巷子，並不在敦化南路上。

去年蔡衍明領取文化大學榮譽博士學位，家人出席參

加。

大師操刀 值百億

建物外觀走低調幽雅風，由知名豪宅建築師李天鐸設

計。建築立面以灰色系石材、深色玻璃、金屬烤漆板、

造型框架打造；背面則採用大量的木格柵，兼具隱私、

通風與採光，看起來是棟具有流行感的都會風格建

築，內部則會有象徵風水財的造景瀑布。

住宅外頭則走親民風，不但基地內縮，留下人行道空

間，基地三個角落也都有十幾坪的小廣場，即俗稱的

開放空間，設有桌椅，供路人休憩、駐足聊天。

房產業者說，相較於其他有錢人，蔡衍明算是「高調

富豪」，不僅天價打造自家，還選在車水馬龍的鬧區，

讓路過的人都可以「仰望」一下，「雖然蔡衍明的人

與企業都帶點土氣，不過他選房子蠻有品味的。」

旺宅也有申請綠建築容積獎勵，除基地周遭種植許多

喬木，建築物上還有四個挑高三層樓的大陽台，就是

為了要種樹，頂樓則是空中花園，處處與敦南林蔭大

道呼應。

至於打造巨宅的費用，高源不動產估價師陳碧源估

算，購入成本已達二十五億元，建造成本估約十五億

元以上，以周遭豪宅目前每坪二百萬至二百五十萬元

的行情來看，整棟市值上看百億元，不論造價、地段

或市價，都是首富的規格。57歲的「米果大王」蔡衍

明，今年再度以96億美元身家，連續第3年拿下台灣

首富寶座。

眾女同住 沒怨言

其實，享受天倫之樂，是五十七歲的蔡衍明蓋巨宅的

重要因素。蔡衍明的友人說：「他（蔡衍明）希望幫

他生小孩的幾個女朋友，都能住在一起，受到照顧；

且他事業版圖大，也需要多一點人手來幫忙，自己生

的比較忠心，也比較放心。」

有「米果大王」稱號的蔡衍明，企業版圖橫跨兩岸食

品、醫療、金融、飯店及媒體，集團市值高達五一七

八‧九四億元。他不僅多金，在企業圈裡也以多情著

稱，他曾在自傳《口中之心》一書中自承：「我年輕

時是個playboy（花花公子）。」

據了解，蔡衍明多年前離婚後，就只交女友，不再結

婚。「不結婚大家地位都一樣，結了婚就要分大房、

二房等等，很麻煩，蔡衍明的觀念很特別。」熟悉蔡

衍明的朋友都知道，蔡對「家庭管理」很有一套，「對

於女人和小孩，他都喬得很『妥當』，孩子一概都認，

對孩子的養成也很重視。」

由於秉持「肯負責」的精神，眾女友都沒有怨言。雖

然蔡家新宅有如電影《大紅燈籠高高掛》，戲裡妻妾

成群的大宅院，但不同於劇中女人們勾心鬥角，蔡衍

明的家務事不曾傳出糾紛；相較於事業，私底下他更

自豪持家術。

蔡衍明的子女中，有五人已登上檯面，包括長女蔡紹

云、長子蔡紹中、次子蔡旺家、次女蔡旺洳及三子蔡

旺庭等，目前均在集團任職。八月蔡衍明在上海完成

漸凍人的冰桶挑戰，還指定蔡紹中、蔡旺家、蔡旺庭

接棒，頗有傳承意味。

其中，今年三十三歲的蔡紹中，更是重點栽培的接班

人。蔡紹中在新加坡念完高中，十九歲就到中國旺旺

上班，近年則幫忙經營媒體。蔡衍明認為自己就是兒

子最好的老師，兒子則直呼「虎爸」為「老闆」。

蔡衍明的食品生意穩定成長，他更是橫跨兩岸醫療、

金融、飯店及媒體的企業大亨。

只生不婚 長子學

蔡紹中育有一子，今年三、四歲，但蔡紹中對外仍以

「女朋友」來介紹孩子的媽，頗有乃父之風。蔡衍明

友人透露：「蔡衍明已經升格當阿公，但他最小的小

孩也才三、四歲，其實跟他孫子的年齡差不多大，外

人看這些小孩玩在一起，都分不清到底是兒還是孫。」

本刊八月曾在「旺報創富論壇」向蔡衍明約訪，他看

了看記者名片，僅笑說：「這無緣的媒體，不如你來

我們家上班啦。」（註：蔡衍明曾加入壹傳媒併購案

投資團隊，但併購案最後破局。）

商場上的蔡衍明長袖善舞，很懂人情世故，他經常強

調且重視「緣份」，就像他在北市西寧北路的旺旺總

部大門口，沒有公司名，卻寫上「有緣相聚」四個大

字。或許「有緣相聚」，也是他蓋巨宅的最佳寫照。

蔡衍明（右）的長子蔡紹中（左）是他重點栽培的接

班人。

蔡

衍明現居仁愛路圓環上的「潤泰敦仁」，距離他的新

居僅一百多公尺遠。

風水師看旺宅 旺丁旺財

風水學家楊登嵙博士表示，蔡衍明新宅的基地左上方

缺一角，為先天小缺點，所以將右上方規劃成車道，

就變成了方正的建築物。一樓餐廳店面的門對著敦化

南路，有吃到財水，可使生意興旺；住家大門開在巷

子內，可使人丁興旺，總之對事業及家庭都不錯，旺

丁旺財、安家樂業、子孫綿延，應有高人指點。

而地運上，一運為20年，這邊「旺2個運」沒問題，

附近又有銀行，前有敦南綠蔭大道，可擋住大樓壁刀

等形煞，也可減少口舌是非。蔡衍明現居在仁愛圓環，

也是不錯的住所，因圓環迴峰轉氣，氣場很活，但新

居風水不比圓環差，因是自己蓋的，可配合己身需求

來規劃。

至於打造巨宅的費用，高源不動產估價師陳碧源估

算，購入成本已達二十五億元，建造成本估約十五億

元以上，以周遭豪宅目前每坪二百萬至二百五十萬元

的行情來看，整棟市值上看百億元，不論造價、地段

或市價，都是首富的規格。

蔡衍明小檔案

現職：旺旺中時媒體集團董事長

年齡：57歲

家庭：離婚，傳與女友們共育有10名子女

學歷：高中肄業，南京大學榮譽博士

事業：

1976年起經營宜蘭食品，因旺旺仙貝發跡。1989年赴

中國發展，坐大事業。2005年起先後接手亞太飯店（現

名神旺大飯店）、友聯產險（現名旺旺友聯）、中時

報系（含中時、工商時報、中天電視台、中視）等事

業。

身價：2014年以96億美元（新台幣2,924億元）名

列《富比士》雜誌台灣首富。